Красная Горка

Ипотека без господдержки: какими станут процентные ставки, спрос и цены на новостройки.

Госпрограмма субсидирования ипотечных ставок на покупку первичного жилья должна закончиться 1 марта 2016 года. Однако почти все участники рынка новостроек ожидают ее продления. В сложный экономический период ипотека с господдержкой помогла как потребителям, так и продавцам, и не дала рынку рухнуть. Эксперты рассказали, что будет с процентными ставками по жилкредитам, спросом и ценами на квартиры в новостройках и со строительством жилья в целом в случае отмены госпрограммы.

Читать статью полностью в группе https://vk.com/ownrealtor и еще много актуального и интересного!

Что будет со спросом и ценами на новостройки без госпрограммы субсидирования ипотеки? Прогнозы, комментарии, слухи и домыслы..

P.S. Очевидно, что прекращение программы господдержки качнет спрос на недвижимость в сторону вторичного жилья и, как минимум, падение цен должно прекратиться, рынок должен "нащупать дно", на мой взгляд. Если, конечно, не взлетят % по кредитованию квартир на вторичке.

Сбербанк изменит ставку по ипотеке с господдержкой при продлении программы.

Сбербанк поменяет ставку по ипотечным кредитам с государственной поддержкой при продлении программы правительством, сообщила глава департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова.
Все самое интересное в группе https://vk.com/ownrealtor и на сайте http://www.ownrealtor.ru/
http://riarealty.ru/mortgage_news/20160 ... 63507.html

Здравствуйте! Постараюсь помочь в решении вопроса, связанного с продажей или обменом Вашей квартиры.
В кризис тяжело, но все возможно при правильной организации процесса!
Проживаю и работаю в микрорайоне «Красная Горка» г. Люберцы.
Большой опыт работы с жилой недвижимостью по Москве и области.
Сайт http://www.ownrealtor.ru/
Группа https://vk.com/ownrealtor
Порядочность, профессионализм, качество!
Ваши дальнейшие рекомендации важнее размера комиссионных!
С уважением, Евгений.

С 15.07.2016 года возникновение и переход права собственности будет подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При покупке объекта недвижимости будет выдаваться выписка из ЕГРП, а не свидетельство о государственной регистрации права. К сведению, свидетельства, которые были выданы до вышеуказанной даты, будут действительны и нет никакой необходимости их менять.
Источник http://www.ownrealtor.ru/
Группа Вконтакте https://vk.com/ownrealtor[img]https://p ... Io8_Oo.jpg[/img]

Мечты сбываются по осени?
Отпуска заканчиваются, на пороге осень, которую по традиции ждут продавцы квартир, как самое благополучное время для продажи квартиры. Несмотря на кризис на рынке недвижимости и плохой спрос, это время года все равно обещает быть оживленным. Хотите узнать ориентировочную стоимость своей недвижимости или оценить реальность обмена своей квартиры?
Источник https://vk.com/ownrealtor

Добрый день всем! Я новичок на форуме, не успел еще просмотреть все темы, поэтому решил задать вопросы здесь. Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?
Есть ли какая-то разница между оформлением жилья в собственность юридическим или физическим лицам?
Заранее спасибо всем за ответы.

Люди перед покупкой квартиры на вторичном рынке недвижимости порой подвержены заблуждениям. О трех самых распространённых подробнее.

Скидка на «вторичку» должна быть не меньше 10%.

Сейчас более 80% покупателей на вторичном рынке твердо убеждены, что при стагнирующем рынке можно требовать максимальную скидку, поэтому торг они начинают с как минимум 10-процентного дисконта. Однако никто из собственников квартир с “чистыми документами”, даже в случае с альтернативными сделками, не готов идти на такие уступки, поэтому переговоры нередко заходят в тупик. Для адекватного торга необходимо понимать, насколько цена квартиры соотносится с рыночной, и стремится привести цену покупки к нижней границе рыночной стоимости. Если в узкой локации реализуется 10 аналогичных квартир, то торговаться можно до стоимость самой дешевой из них. Как правило, несмотря на желание покупателей получить максимальную скидку, дисконт на текущий момент редко превышает 3-4%. Если покупатель изначально ведет переговоры об адекватной рынку скидке, то продавец гораздо охотней идет на уступки, в том числе и в других аспектах сделки, нежели в случае, если торг начинается с требования “заоблачных” скидок. В таких случаях продавец просто отказывается от сделки, поскольку далеко не все собственники нуждаются в срочной продаже, многие из них готовы ждать более выгодного предложения.

Цены будут и дальше падать.

Покупателей, которые руководствуются принципом «подожду, будет еще дешевле», также достаточно много. Однако, как показали прошлые кризисы, если падают цены достаточно плавно и медленно, то рост всегда наступает резко. Сейчас вторичный рынок перешел из состояния «падающего» в «стагнирующий», о чем говорит рост числа сделок купли-продажи за первое полугодие 2016 года на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (статистика Росреестра по городу Москве). «Дно» рынка пройдено, поэтому падение цен на «вторичке» возможно уже только в случае серьезных экономических потрясений. При относительном «штиле» в российской экономике цены падать уже не буду, в ближайшей перспективе они скорее всего будут «топтаться на месте».

Дешевле и проще купить квартиру самостоятельно, а не с риэлтором.

Порядка 70% покупателей на вторичном рынке, хотя бы на первоначальном этапе занимаются поиском квартиры и даже оформлением документов самостоятельно. Логика в данном случае следующая: зачем тратиться на услуги риэлтора, если в Интернете достаточно удобных и полных баз недвижимости, а также информации о проведении сделок. Однако тут покупателей «поджидает» несколько «ловушек». Во-первых, на этапе поиска избыток предложений в базах недвижимости мнимый, поскольку многие из них это «не покупаемые» объекты, но понять это самостоятельно большинство людей не могут. Риэлтор же в свою очередь еще на этапе подбора предложений отсекает такие «проблемные» объекты, учитывая огромный спектр возможных осложнений: и «свежее наследство», и длинные альтернативные сделки, и нарушение прав несовершеннолетних детей и т.д. Во-вторых, уже на этапе заключения сделки без тщательной юридической проверки всей истории квартиры обезопасить себя от дальнейших рисков, вплоть до признания сделки ничтожной, покупатель не может самостоятельно. Важно понимать, что и нотариус также не в состоянии обеспечить проверку всей истории перехода прав собственности на квартиру, поскольку в его работу входит только анализ последних правоустанавливающих документов на квартиру, то есть от проблем с документами в цепочке ниже покупатель никак не застрахован нотариальной проверкой, если не обратиться с профессиональному риэлтору.
Источник https://vk.com/ownrealtor
Сайт http://www.ownrealtor.ru/

Новый налог обрушит цены на недвижимость.

С понедельника владельцы недвижимости по всей России начали получать уведомления об уплате налога на недвижимость. По срокам тут не будет ничего нового — заплатить налоги надо будет до 1 декабря. Но цифры удивят многих адресатов — далеко не все граждане знают, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Напомним, что 28 субъектов Российской Федерации приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Что означает следующее — теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

«Известия» уже подробно писали о том, что введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей.

Читать полностью https://vk.com/ownrealtor

ЖК "Некрасовка" - новый перспективный микрорайон Москвы. Коммерческие предложения квартир в готовых и строящихся корпусах от ДСК1 по цене квартир в микрорайоне Красная горка! Квартиры в собственности города Москвы с муниципальной отделкой от компании Мосреалстрой.
В современном микрорайоне "Некрасовка" будет предусмотрено все самое необходимое для комфортного проживания - школы и детские сады, благоустроенные придомовые территории, парковки, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, поликлиники, торговые центры и наземные паркинги, а также запланировано масштабное озеленение микрорайона.

Успейте поменять свои подмосковные квадратные метры на московские, около метро, на выгодных условиях!

Подробнее http://www.ownrealtor.ru/%D0%B6%D0%BA-% ... %BA%D0%B0/

Источник https://vk.com/ownrealtor